Zürich. Das Risiko einer Immobilienblase in der Schweiz bleibt hoch. Eigenheime sind im ersten Quartal 2017 leicht teurer geworden, während die Einkommen und Mieten stagnierten.
Quelle: BaZ vom 06.05.2017, Wirtschaft S. 10
Risiko einer Immobilienblase in der Schweiz leicht gestiegen
Eigenheime werden teurer, Mieten stagnieren
Zürich. Das Risiko einer Immobilienblase in der Schweiz bleibt hoch. Eigenheime sind im ersten Quartal 2017 leicht teurer geworden, während die Einkommen und Mieten stagnierten. Der Immobilienblasenindex der Grossbank UBS steht nach einem moderaten Anstieg mit 1,39 Punkten weiter in der Risikozone. Ab einem Wert von zwei Punkten in der fünfteiligen Skala sprechen die Experten von einer Blase.
Die stagnierenden Mieten führten im ersten Quartal 2017 zum zehnten Mal in Folge zur Verschlechterung des Kauf-Mietpreis-Verhältnisses. Dennoch zeigt der Anteil der Kreditanträge an UBS für nicht zum Eigengebrauch vorgesehene Liegenschaften wieder einen leichten Aufwärtstrend. Denn mittels grosszügigem Fremdkapitaleinsatz könnten mit Buy-to-let-Investitionen hohe Eigenkapitalrenditen erzielt werden, schreibt die UBS.
Die ungebrochen hohe Zahl an Baubewilligungen lasse darauf schliessen, dass die Bautätigkeit im laufenden Jahr stark bleibt. Die UBS-Experten rechnen damit, dass der Neubau von Wohnungen die Wohnungsnachfrage um 5000 bis 10 000 Einheiten übertreffen wird. Damit dürften insbesondere Mieten für Neubauten ihren Sinkflug fortsetzen. Die Zeiten für Vermieter werden nochmals schwieriger. Die Investitionsnachfrage nach Eigenheimen ist primär auf die fest verankerte Erwartung anhaltender Tiefzinsen zurückzuführen.
Leicht gedämpft wurde die Entwicklung des Immobilienblasenindex hingegen durch eine höhere Inflationsrate. Der Anstieg der Konsumentenpreise um 0,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal sei jedoch eher ein Einmaleffekt. So rechnen die UBS-Ökonomen im Mittel für das Gesamtjahr mit einer Inflationsrate von nur 0,4 Prozent. Dennoch dürften die Ungleichgewichte auf dem Eigenheimmarkt bis Ende Jahr leicht abnehmen.
Aktuelle Vorlaufindikatoren deuteten auf eine Beschleunigung des Wirtschaftswachstums hin, während eine Stagnation der Eigenheimpreise bis Ende Jahr zu erwarten sei. SDA